您现在的位置:新闻首页>时尚

资金承压 上海部分高价地王次第入市

2018-08-15 20:24编辑:pyszyl.com人气:


  过去的2017年,被称为楼市政策调控年。对上海市场而言,占据上海内环、中环优越地理位置的部分楼盘难以入市,备受煎熬。然而今年3月以后,上海内、中环市场逐渐回暖。据上海中原地产数据显示:上周(3月26日~4月1日)新建商品住房成交面积17万平方米,环比增加47%,也是今年以来周度第二高交易量。

  近期,中粮前滩海景壹号、大宁金茂府、保利翡丽甲第、融创滨江壹号等高价盘相继领取销售许可证,准备开盘入市,其中亦不乏地王项目。同时,《中国经营报》记者也注意到,金辉海上铭著、龙湖天璞、滨江公园壹号等地王项目当前仍未有入市动作。对此,滨江集团相关负责人回复记者称,公司上海项目进展顺利,开盘时间根据市场情况确定。金辉集团相关工作人员则表示:“视市场情况而定,目前还没有明确的入市时间表。”

  对此,上海中原地产市场分析师卢文曦表示,近期中高端项目陆续亮相,从一些信号来看,均价超过10万元/平方米的高价房很快开盘,这给市场带来新的动力。从已经签约的项目来看,由于长期缺少供应,且入市项目都远低于市场预期,短期去化不错。

  中高端盘迎供应“小高峰”

  经过一年多的沉寂,近期中粮前滩海景壹号、保利翡丽甲第、万科海上传奇等中高端项目陆续亮相,市场迎来小阳春。其中,备受外界关注的中粮前滩海景壹号(备案名:悦耀兰苑)即将迎来开盘。

  3月31日下午,记者前往位于上海市浦东新区三林镇东育路的中粮前滩海景壹号看到,项目正在紧锣密鼓的施工中。在靠近项目的前滩企业天地103单元,记者看到不少意向购房者排队进行信息登记。现场置业顾问表示:“项目暂未取得预售许可证,预计下个星期会领证开始认筹,届时需要准备好相关的购房资料,包括提供285万元的资产证明,缴纳100万元意向金等。”

  根据项目开发企业上海悦耀置业发展有限公司发布的《悦耀兰苑住房项目销售积累客户的规则》(以下简称“《规则》”),项目住宅总幢数为5幢,本次销售房源共计437套。有意购买的客户可以向开发企业申请购买登记。意向客户登记受理时间为2018年3月14日至本次房源取得预售许可证之日,意向客户受理时间不少于30日。

  同时,《规则》指出:“本公司对客户购房资格及其他条件审核后将出具受理回执单,取得受理回执单的客户即进入本次销售房源已积累客户名单。”

  而在办理流程环节,《规则》表示,以上海市对于房屋贷款首套认定的标准为原则,该项目整体套均价位814.9万元为计算依据,客户需提供285万元以上资产证明。同时,缴纳意向金100万元之后,客户签署授权委托书,授权同意该公司代为查询客户是否具备上海市购房资格。由本公司出具相应回执,回执作为参加选购摇号的凭据。

  对此,有媒体解读为“登记客户需缴纳意向金100万”,并提出“意向金缴纳的回执可以直接作为开盘摇号的凭证,那么项目未来取证后很可能直接跳过认筹和审核阶段,直接开盘摇号”。

  针对上述问题,记者4月3日联系到上海悦耀置业发展有限公司相关负责人,其回复称:“这是误读。中粮前滩海景壹号当前正在进行意向客户的登记工作,项目暂未取得预售许可证,因此在预售证取得之前我司从未收取100万元意向金。”同时该负责人表示,本项目销售工作完全按照国家及上海市相关法律法规执行,意向登记回执并不作为认筹的必要条件,只要符合购房资格,认筹期间到认筹现场均可按规定办理相应手续。

  而针对本报此前报道的炒房号现象,公司方面回应:项目没有委托或授权任何人(包括但不限于中介、合作机构等)进行场外分销。任何单位或个人私下收取的任何所谓包括但不限于中介费、电商费、团购费、优惠存抵费、服务费等行为,均属于违法行为。

  资深地产人士薛建雄表示:对于上海市场而言,,去年整个市场无论是需求还是供应都受到调控政策的抑制,因此是处于供需的一个僵持阶段。今年以来,开发商融资成本上升,资金压力加大,也看到政府长期调控的决心,所以逐步愿意在价格上做出让步。

  多地王“以价换量”入市

  同策研究院首席分析师张宏伟认为,从市场量价发展节奏来看,由于各级政府调控从严执行、供应端预售许可证预计加快审批、资金面兑付压力加大、开发企业加大推盘节奏冲业绩等因素,注定2018年前三季度上海商品住宅市场的成交表现是“以价换量”。

(来源:网络整理)

织梦二维码生成器
已推荐
0
  • 凡本网注明"来源:的所有作品,版权均属于中,转载请必须注明中,http://www.pyszyl.com。违反者本网将追究相关法律责任。
  • 本网转载并注明自其它来源的作品,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性,不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。其他媒体、网站或个人从本网转载时,必须保留本网注明的作品来源,并自负版权等法律责任。
  • 如涉及作品内容、版权等问题,请在作品发表之日起一周内与本网联系,否则视为放弃相关权利。






图说新闻

更多>>