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4月新房供应近万套 5月上海楼市会延续这波供应

2018-08-15 20:22编辑:pyszyl.com人气:


  上海新房市场刚刚经历了一个轰动的4月:内环豪宅集体放量,外郊环低价刚需盘保驾护航,单月供应房源高达9624套。而这一波豪宅的集体入市,对上海新房成交均价势必会带来一定影响,后续上海成交均价或将在高位徘徊。那么,4月究竟有哪些红极一时的项目入市呢?即将到来的5月,上海新房市场又会有怎样的变化呢?

  内环豪宅放量 3127组客户认购浦东437套房源

  整个4月,豪宅接连拿证入市,黄浦的翠湖天地隽荟融创滨江壹号院,杨浦的翡丽甲第信达泰禾·上海院子,大户型豪宅一波接一波,而中粮前滩海景壹号静安府西区大宁金茂府宝华城市之星这些项目也不遑多让,争相开盘,一时之间,上海遍地千八百万的房子……

  要说这些豪宅项目中最抢手的,还得属中粮前滩海景壹号,项目于4月23日开盘,据东方公证处摇号公示显示,项目开盘当天共有3127组客户参与选购,但项目一共只推出了437套房源,仅有不足14%的人能买到心仪的房子。而在中粮前滩海景壹号开盘之前,2018年开盘当天参与认购人数最多的是位于青浦的新里波洛克公馆,当天共有1053组客户,但该项目共计推出了1124套房源。

中粮前滩海景壹号公证摇号情况

中粮前滩海景壹号公证摇号情况

  上海新房成交均价或将走高 

  与以往低价刚需盘为主,改善为辅不同,4月供应房源呈现出了高价盘集中入市,低价盘护航的局面,4月所开26盘中,共计有8盘的整盘均价超过了8万,其中两盘均价超过10万,而从这些项目的开盘摇号认购情况来看,购买人数不在少数,甚至出现了抢购的状况。那么,一旦这些项目集中网签之后,后续上海新房成交均价必将走高,据克而瑞数据显示,上海3月新房成交均价仅有45836元/平。

上海2018年新房成交均价走势

上海2018年新房成交均价走势

  5月或将延续供应潮 豪宅供应不止?

  据上海乐居楼盘数据中心统计显示,有33个楼盘在5月透露了开盘计划,有5盘已经拿到了预售证,其中不乏有浦东内中环的项目。

5月预开盘楼盘区域分布情况

5月预开盘楼盘区域分布情况

5月预开盘楼盘环线分布情况

5月预开盘楼盘环线分布情况

  从上图可以发现,上海内环、中环的供应占比明显增多,豪宅如浦东星河湾泛海国际住区等项目都透露了入市意愿,可见在4月豪宅集中入市刺激下,开发商入市意愿强烈。

  从已经拿证的5盘来看,5月新房市场又有不少看点:

  1.浦东内中环新盘报价比周边竞品低4000元/平。位于浦东成山路杨高南路交叉口的凯利海华府预计于5月8日开盘,推出户型建筑面积约88、93平2房 116、146平3房、168平4房,整盘均价约84000元/平,项目一街之隔的竞品项目大华锦绣华城,此前高层房源的均价约为88000元/平,相比而言,凯利海华府此次开盘,价格优势十分明显。凯利海华府所处北蔡板块内,,普通住宅房源供应稀缺,近期仅有万科海上传奇一盘开盘,但该项目地处中外环之间,相比而言,凯利海华府的地段优势更为突出。

凯利海华府外立面实景

凯利海华府外立面实景

(来源:网络整理)

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